在環京整體進入限購時代之后，整個市場冷清了許多。

由于住宅成交低迷，記者在燕郊、固安走訪時注意到，低首付、不限購、不限貸的商住公寓成為開發商攬客的籌碼。

對于這種情況，多位專家在接受中國證券報記者采訪時表示，環京地區對于商住公寓類的購買需求、租賃需求均不旺盛，在流動性方面也很難與住宅媲美。

主推公寓

限購的不斷升級和發酵讓環京區域的樓市受到顯著影響。然而，與北京全面限購不同，環京地區納入限購范圍的僅是住宅，暫時并不包括商業、辦公類項目。

在走訪調研中記者注意到，目前在環京房地產市場上，主推產品就是商住公寓。

而商住公寓與純住宅是有很大差別的。商住公寓其實在土地性質上是商業屬性，可注冊公司;在建筑規格上標準高于住宅;在使用成本上商水商電價格高，且不通民用燃氣。

燕郊的一位中介在了解到記者是外地人并沒有購房資格后，推薦了不限購的酒店式公寓產品。

多位售樓員表示，雖然北京禁止將商住公寓售賣給個人，但在環京區域并無此類限制。

“外地人沒有本地戶口或者3年社保，買不了住宅，但可以買不限購的商住公寓。”一位燕郊中介表示。

燕郊首爾甜城的置業顧問告訴記者，商住平層的價格在1.7萬元/平方米，目前在排號階段。LOFt已經開盤，面積偏小，總價低，銷量還可以。項目靠近地鐵，地鐵通車后，無論是出租還是出售都容易。

在固安一位銷售也極力向記者推薦商住公寓，稱此地是未來固安的主要商圈，前期開盤的項目大受歡迎。

但多位熟悉環京樓市的人士告訴記者，這些項目并沒有銷售宣稱的那么暢銷，很多商住項目開盤個把月，仍有不少房源在售。

中國證券報記者采訪多位購房者，即便不限購、不限貸，他們仍擔心環京區域的商住產品會遭遇類似北京商住房政策的加碼。

出手需謹慎

據中原地產研究中心統計，2017年截至目前，全國已有110個城市累計發布250多次調控政策。

“樓市平衡發展的調控目標不會變。”北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示，只有落實“因城施策”的差別化調控才能實現調控政策的連續性和穩定性，而具體舉措則會隨著市場走向進行適度調整。

對于現在開發商主推的商住公寓類產品，房地產專家陳寶存表示，環京地區購房需求還不是很旺盛，租賃需求較少。而且一般的商住房居住品質不好，商住房的出售價格和出租的租金都不可能高。

一位環京樓市資深投資者接受中國證券報記者采訪時表示，對于商住房來說，價格上漲空間比住宅產品差很多。流動性也很難比得上住宅，特別是環京區域，商住房并不稀缺。

“環京商住房并不適合投資，如果是剛需自住則另當別論，畢竟價格低。”上述人士表示。